Walbourg- Maison individuelle 9 pièces – 194 m² – 5 chambres – Terrain de 1122 m² + dépendance 150 m²
Réf  VM687

WALBOURG – Gros potentiel avec dépendance aménageable
Maison individuelle 9 pièces – 194 m² – 5 chambres – Terrain de 1122 m² + dépendance 150 m²

Découvrez cette maison saine et bien entretenue, à 12 min de Haguenau, construite en 1974, offrant 194 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
L’intérieur se compose d’un séjour lumineux de 28 m², d’une cuisine aménagée et équipée, de 5 belles chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de 3 WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 11 ares, ainsi que d’un balcon de 18 m².

Une grande dépendance de 150 m² complète ce bien.
À l’étage de celle-ci : possibilité de créer un logement indépendant (idéal pour un projet locatif ou une habitation secondaire).
Au rez-de-chaussée : un vaste espace peut accueillir un atelier de mécanique ou tout autre projet artisanal.
Une pièce annexe permet également de ranger motos, vélos ou matériel divers.

Stationnement
Dans la maison : stationnement en enfilade pour 2 voir 3 voitures.
Dans la dépendance : espace pour 3 voitures également en enfilade.
À l’extérieur : possibilité de garer facilement jusqu’à 5 véhicules.

Chauffage fuel et eau chaude solaire
Environnement calme et agréable
Séminaire (classes CM1 à Terminale), école, cabinet médical et arrêt de bus à 10 minutes à pied
A 12 min de Haguenau en voiture.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison aux multiples possibilités !

Eric Martin– Mandataire Immobilier – EI
Inscrit au RSAC de Strasbourg N°893 225 755
LE STUDIO IMMO – SIRET951 585 306 00016
Carte professionnelle CPI 67012023000000056 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds

Prix du bien : 349 500 €
Prix du bien hors honoraires : 332 860 €
Honoraires TTC : 5 % soit 16 640 € (honoraires à la charge de l’acquéreur)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025
Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).