Ingwiller – Maison individuelle 13 pièces – 398m²
Réf  VM620

À VENDRE – MAISON DE MAÎTRE DE 398 m² – INGWILLER CENTRE

Le Studio Immo vous propose en exclusivité cette maison bourgeoise de caractère, située au cœur d’Ingwiller, offrant une surface habitable exceptionnelle de 398 m², sur un grand terrain de 17,60 ares.

Érigée en 1906, cette bâtisse avec parquet massif et plafond mouluré développe 13 pièces sur 5 niveaux, avec 9 chambres, un vaste salon-séjour lumineux de 54 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains, une salle d’eau, 3 WC, une terrasse ombragée et de nombreuses dépendances.

Cette propriété offre un beau potentiel : combles aménageables d’environ 120 m², grenier, sous-sol de 185 m², buanderie, appentis, kiosque et garages. Elle est idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes, un investissement locatif type Airbnb ou un professionnel, grâce à la possibilité de séparer l’extension pour une activité indépendante.

Travaux de rénovation à prévoir : menuiseries, isolation, rafraîchissement général.

Chauffage mixte bois et gaz de ville, chaudière récente.

Emplacement privilégié :
– À moins de 10 min à pied : Super U, boulangerie, boucherie, pharmacie, écoles, collège
– Gare d’Ingwiller accessible en quelques minutes
– Environnement calme, proche de la nature et des commodités

Les plus :
– Charme de l’ancien (hauteur sous plafond 3,18 m, beaux volumes)
– Situation centrale à Ingwiller
– Grand jardin piscinable
– Possibilités de division ou de projet touristique
– Commerces, écoles, gare et services à proximité immédiate
– Internet par fibre

Loïc Leris – Mandataire Immobilier – EI
Inscrit au RSAC de Strasbourg N°913401428
LE STUDIO IMMO – SIRET951 585 306 00016
Carte professionnelle CPI 67012023000000056 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds

Prix du bien : 362 250 €
Prix du bien hors honoraires : 345 000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 17 250 € (honoraires à la charge de l’acquéreur)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2022
Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4060 € et 5 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).