Maison + grange + local commercial 
Réf  VM509

Ensemble immobilier à vendre à Gundershoffen, à 15 min de Haguenau, sur un terrain de 3 ares :
– 1 maison de 50 m²
– 1 grange de 62 m²
– 1 local commercial de 49 m² loué (pizzeria)

La maison est composée des espaces suivants :
– Salon-séjour de 21 m²
– Cuisine avec entrée de 7 m²
– Chambre de 17 m²
– Salle d’eau de 5,5 m²
– Cave de 21 m²
– Cave de 16 m²
Fenêtres PVC double vitrage.
Chauffage électrique.
Prévoir travaux.

Le local commercial :
– Situé sur rue passante
– Surface 49 m2
– Loyer mensuel : 455 euros hors charges (en cours de réévaluation)
– Pas de travaux à prévoir
– Chauffage électrique (climatisation réversible), éligible au bouclier tarifaire
– Locaux conformes (personnes à mobilité réduite, électricité, incendie)
– Vidéo surveillance et alarme
Possibilité d’acquérir le fonds de commerce.

La grange s’étend sur une surface de 62 m2 + combles, idéale pour tous types d’activité et de stockage.

A proximité : écoles, gare, et commerces.

Les points forts :
– Proche des commodités
– Intérieur habitable
– Fenêtres et toiture rénovées
– Espaces de stockage
– Rentabilité
– Prix attractif
– Idéal investisseur ou entrepreneur

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et  1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente de l’ensemble : 175 000 € TTC honoraires d’agence inclus.
Prix hors honoraires : 165 094 euros
Montant des honoraires : 9 906 euros TTC à la charge de l’acquéreur (6 % TTC du prix du bien hors honoraires)

Éric MARTIN – Mandataire Immobilier – EI
Inscrit au RSAC de Strasbourg N°893 225 755
LE STUDIO IMMO – SIRET 951 585 306 00016
Carte professionnelle CPI 67012023000000056 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds