Maison à vendre – Walbourg
Réf VM496

PROCHE HAGUENAU – Bel ensemble immobilier de 2 maisons avec garage et piscine

En vente : à Walbourg (67360), à 10 min de Haguenau, découvrez ce bel ensemble immobilier de 2 maisons avec garage (4 emplacements) et piscine sur un terrain de 18 ares environ.

Maison principale :
Maison de haut standing de 5 pièces de 168 m² au sol (142 m² habitables).
Elle est agencée comme suit :
– Au rez-de-chaussée : 1 séjour,  1 salle à manger, 1 chambre, 1 cuisine aménagée équipée, 1 salle d’eau et 1 WC
– A l’étage : 2 chambres, 1 salle de bain avec WC et 1 mezzanine.
Chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Un grand sous-sol aménagé vient également compléter cette maison.

La maison bénéficie de prestations haut de gamme : cuisine neuve équipée, fenêtres à isolation phonique, climatisation, aspiration centralisée, 5 grands placards intégrés, volets roulants électriques, etc,

La maison donne sur un jardin paysagé exceptionnel et aménagé où vous pourrez profiter d’une piscine de 9 m x 4,5 m avec volet roulant motorisé et une terrasse couverte de 50 m².

Maison annexe :
Maison de 181 m² actuellement louée en bureaux (libre début 2024)
Cette maison offre 8 pièces dont :
A l’étage : 3 chambres, 1 cuisine,  1 salon/salle à manger, 1 salle de bain ainsi qu’un WC.
Au rez-de-chaussée : 2 bureaux, 1 salle de réunion, 1 pièce de stockage, 1 salle d’eau et 1 WC
Au sous-sol : 1 grande cave.
Le bâtiment est divisible et offre la possibilité de créer 2 ou 3 appartements (ex : 2 x 90 m² ou 1 x 90m² + 2 x 45m²).

Bâtiment garages :
Le bâtiment comprend 4 garages dont 2 individuels et 1 double (électricité et point d’eau) ainsi qu’un étage pouvant être aménagé en logement, le tout pour une surface de 100 m²

Une école maternelle, une école primaire et le séminaire de Walbourg sont implantés à 300m de la maison.
Une gare est située à 10 min à pied et dessert Wissembourg, Haguenau et Strasbourg.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Idéal profession libérale, artisanale, investisseur ou création d’un gîte avec 4 logements et maison principale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Le prix de vente de cet ensemble immobilier est de 730 000 € TTC honoraires d’agence inclus
Prix hors honoraires : 708 738 euros
Montant des honoraires : 21 262 euros TTC à la charge de l’acquéreur (3% TTC du prix du bien hors honoraires)

Éric MARTIN – Agent Commercial Immobilier inscrit au RSAC de Strasbourg N°893225755
Mandant LE STUDIO IMMO – Pierre FLECKINGER – SIRET 83291955900019
Carte professionnelle CPI 6701 2021 000 000 002 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds