Maison à vendre à Lobsann – Réf VM288

MAISON D’ARCHITECTE AU CALME – PROCHE FORET – TERRAIN 18 ARES

À vendre dans la région de Soultz-Sous-Forêts (67250).

Belle maison d’architecte de 2011 en excellent état.
Grace à une ossature en bois et son équipement semi-passif (isolation 30cm et triple vitrage) elle vous offre un confort de vie au calme, avec un coût énergétique à environ 120 € par mois. Les matériaux d’isolation sont en laine et fibre de bois. Le plancher au RDC est en béton avec une double isolation thermique et phonique. Plancher à l’étage avec chape et isolation phonique.
Matériaux naturels et écologiques.

La surface de 197 m2 se décline ainsi :
– RDC : entrée, salon/salle à manger ouverts sur une terrasse orientée sud, cuisine équipée (four à Pyrolyse, plaques à induction), cellier qui se trouve entre la cuisine et le garage, buanderie, chambre à coucher, salle d’eau, WC séparés.
– Étage : surface centrale de 22 m2 (utilisable home-office), trois belles chambres, bureau (peut faire office de chambre), salle de bain avec baignoire, douche et WC.
– les combles sont isolés (sol et toiture) et aménageables.

Deux grands garages (dont l’un avec atelier) ainsi qu’un grand double carport sont également à votre disposition qui permettent le rangement des outils de jardin.

Le terrain de 18 ares est constructible et piscinable.
L’emplacement est au calme, en fin de lotissement. Champs et forêts se trouvent à proximité.

La gare est à 5 minutes, de même que la crèche et l’école primaire. Les infrastructures sont de bonne qualité (périscolaire, collège, lycée à proximité) à 20 minutes en voiture de Wissembourg, 25 minutes de Schweighouse ou Haguenau.

La maison dispose d’une connexion Internet par fibre.
Un puits permet l’arrosage du jardin à moindre coût.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 330 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2015 (abonnements compris).

Photos complémentaires et visite virtuelle en 3D Haute Définition disponibles sur simple demande.

Cette maison de 7 pièces est à vendre pour la somme de 535 000 €
Honoraires inclus de 3,88 % à la charge de l’acquéreur, soit 20 000 euros TTC
Prix du bien hors honoraires : 515 000 €

Eric MARTIN – Agent Commercial Immobilier
Inscrit au RSAC de Strasbourg N°893 225 755
Mandant LE STUDIO IMMO – Pierre FLECKINGER – SIRET 83291955900019
Carte professionnelle CPI 6701 2021 000 000 002 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds

Tél : 06.52.89.07.20
Mail : eric.martin@lestudio-immo.fr