À vendre – Appartements et local professionnel- Froeschwiller – Réf VI052

FROESCHWILLER- 2 APPARTEMENTS ET LOCAL PROFESSIONNEL

Très belle opportunité idéal investisseurs (7% de rentabilité) ou une personne souhaitant y installer son entreprise

Sur la commune de Frœschwiller, avec une très belle visibilité, à 20mn d’Haguenau

Aurèle Silvestre ne vous propose pas 1 mais 2 appartements, au 1er étage de cet ensemble, ainsi qu’un local professionnel bien séparés. Ces appartements ont été complètement rénovés en 2019 avec des matériaux de qualité (isolation, fenêtres PVC, l’électricité a été refaite en 2020…), sur un terrain de 1317m².

L’appartement principal T6 :
– Surface de 164m² hab. (surface sol de 171m²)
– 1 séjour,
– 1 cuisine Équip. et lumineuse ouverte sur le salon,
– 3 chambres,
– 1 SDB (douche, balnéo, WC),
– 1 WC,
– 1 cellier
– 1 buanderie.

L’appartement secondaire T3 : adapté PMR, avec ascenseur
– Surface de 82m²
– 1 séjour,
– 1 cuisine équipée ouverte sur 1 séjour de 32m²
– 2 chambres
– 1 SDB avec douche italienne et WC.

Local professionnel :
– 1 bureau de 20m² environ,
– 1 grand garage de 151m² équipé pour une activité de garagiste,
– 1 grand hangar de 240m²
– 1 sous-sol total de 87m²

Ce bien bénéficie d’un chauffage central au bois ainsi que la climatisation réversible.

Aucun travaux à prévoir, A visiter sans tarder !

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage std : entre 590€ et 850€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix de vente de ce lot d’appartements et de ce local professionnel de 727m² au total est de 529 000€ TTC HAI.
Prix hors honoraires : 511 111 euros
Montant des honoraires : 17 889 euros TTC à la charge de l’acquéreur (3.5 % TTC du prix du bien hors honoraires)

Aurèle Silvestre – Mandataire Immobilier-EI
Inscrit au RSAC de Strasbourg N°914 347 562
LE STUDIO IMMO – Pierre FLECKINGER – SIRET 832919559
Carte pro CPI 6701 2021 000 000 002 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds